토지를 살 때 무엇부터 확인해야 하나요?

용도지역·지목과 도로 접함 여부를 먼저 봅니다. 같은 면적이라도 지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률이 달라 값이 달라집니다. 맹지 여부와 진입도로 확보는 값보다 먼저 확인할 항목입니다.

농지를 사려면 별도 절차가 있나요?

전·답·과수원은 소유권 이전 등기 전에 농지취득자격증명이 필요합니다. 농업진흥구역이면 지을 수 있는 건물이 크게 제한되므로 계약 전에 확인하셔야 합니다.

토지를 주력으로 주택·창고·상가까지 매매와 임대를 다룹니다. 기장군 철마면과 인근 지역을 현장에서 직접 확인해 안내합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 누구나 확인할 수 있으며, 본 사이트의 실거래가 버튼으로 바로 이동할 수 있습니다.

페이지의 30초 콜백 신청에 이름과 연락처만 남기시면 확인 후 순서대로 전화드립니다.

철마면 · 토지 전문

용도지역과 지목, 도로 접함을 먼저 확인하고 값을 이야기합니다. 토지를 주로 다루며 주택 · 창고 · 상가까지 함께 중개합니다.

전 · 답 · 임야 · 대지단독 · 전원주택창고 · 공장 상가 · 근생매매 · 임대

어떤 입장이신가요? 맞춤 안내를 준비했습니다

토지 전 · 답 · 임야 · 대지

주력입니다. 용도지역·지목·도로 접함을 먼저 보고 지을 수 있는 땅인지 확인해 드립니다.

주택 단독 · 전원 · 농가

철마 일대 단독·전원주택과 농가주택. 수리 범위와 정화조·진입로를 함께 봅니다.

창고 · 공장 부지 · 건물

진입도로 폭과 전력, 건축물대장의 용도가 실제 사용과 맞는지 확인합니다.

상가 · 근린생활시설 매매 · 임대

업종과 권리금, 상가건물 임대차보호법 적용 여부를 짚어 드립니다.

주력은 토지이며 주택·창고·상가까지 함께 다룹니다. 철마면과 기장·정관 일대를 현장에서 직접 확인해 안내해 드립니다. 용도지역·지목 등 공부(公簿) 사항은 상담 시 최신 기준으로 확인해 드립니다.

토지·주택·창고·상가 무엇이든 — 이름과 연락처만 남기세요.
확인 후 순서대로 직접 전화드립니다.

개인정보는 상담 목적 외 사용하지 않습니다 · 신청 시 개인정보 수집·이용에 동의한 것으로 간주됩니다

땅을 살 때, 이 순서로 봅니다

① 토지이용계획확인원 — 용도지역·지구·구역 → ② 지적도 — 모양과 도로 접함 → ③ 등기부 — 소유자·근저당 → ④ 토지대장 — 지목·면적 → ⑤ 현장 — 경사·성토 여부·경계·주변 시설. 값은 그다음입니다.

맹지와 진입도로

도로에 닿지 않은 땅(맹지)은 건축허가가 나오지 않습니다. 지적도상 도로가 있어도 사도(私道)면 토지사용승낙이 필요할 수 있고, 현황도로와 지적도상 도로가 다른 경우가 흔해 둘 다 확인해야 합니다.

농지 — 농지취득자격증명

전·답·과수원은 소유권 이전 등기 전에 농지취득자격증명이 필요합니다. 농업진흥구역이면 지을 수 있는 건물이 크게 제한되고, 다른 용도로 쓰려면 농지전용 절차와 부담금이 따로 붙습니다.

창고·공장을 볼 때

진입도로 폭(대형차 진입 가능 여부), 전력 용량, 건폐율과 건축물대장의 용도가 실제 사용과 맞는지를 봅니다. 위반건축물로 등재되어 있으면 대출과 임대에 모두 걸립니다.

상가 임대차 — 보호받는 범위

환산보증금(보증금 + 월세×100) 기준에 따라 상가건물 임대차보호법 적용 범위가 달라집니다. 계약 갱신요구권과 권리금 회수 기회 보호 조항을 계약 전에 확인하시고, 사업자등록과 확정일자를 받아 두셔야 보증금이 보호됩니다.

계약 전 마지막 확인

① 등기부는 계약일과 잔금일에 각각 확인 ② 계약금·중도금·잔금 일정과 위약 조항 ③ 세금 — 취득세, 농지·비사업용 토지 여부 ④ 대출 가능 여부를 먼저 확인하고 계약 ⑤ 구두로 한 약속이 계약서에 다 적혔는지 확인합니다.